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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
上周末僅2盤入市 新房價格下行壓力大
圖為合生摩爾公館開盤現場
新浪樂居訊(記者 李潔)作為第四季度重要的節點，11月被房企寄予瞭厚望。然而從計劃入市的33項目來看，11月或將成為下半年的供應高峰。剛剛過去的周末(11月1日-2日)北京共有2個樓盤入市，分別為昌平的住總萬科金域國際以及通州的合生摩爾公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。
新竹市關埔重劃區地圖建地年息8趴僅2盤入市
雖然新政後市場好轉，但從目前看來，加速推盤和去庫存化仍是開發商的首要選擇。
11月2日上午9點，合生摩爾公館首期開盤，據項目銷售人員介紹，該項目原計劃於10月26日開盤，但由於蓄客量不足便推遲到11月2日開盤。記者現場瞭解到，該項目共推出300餘套房，排號400餘人。
據悉，合生摩爾公館所售戶型面積為55-58平精裝修loft產品，50年產權，均價19000元/平，折後總價99萬-120萬/套，該項目售價可以說是該區域最低的。
值得註意的是，不僅售價低，該項目還推出瞭首付10%的優惠活動。具體內容是首付僅需10%便可以直接入住，但必須在明年3月份把首付30%補齊。除此之外，該項目還享有6萬抵12萬以及3天內簽約99折等優惠活動。
如此多的促銷活動再加上如此低的房價，合生摩爾公館降價走量的意圖顯見。據記者瞭解，由於促銷力度到位，該項目自上午10點半正式開始選房起截止至上午12點，短短90分鐘，銷售近300套房源，銷售額達到瞭3個億。
而位於昌平的住總萬科•金域國際也在11月2日開盤。據瞭解，該項目共推出330套房源。來自開發商的消息顯示，截止下午4點的6小時內，該項目房源全部售罄。 據記者瞭解，當天到訪逾千人，排號的許多客戶都沒有買到房。
"我們項目銷售均價在35000元/平米，共推出房源330套。"售樓處人員向記者表示。據記者瞭解，此次推出的1、2號樓為兩棟樓王項目，主打戶型為80-117平兩居、三居，開盤價格與上期開持平。
對於新房市場的價格延續之前的下滑趨勢，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，在經歷瞭長達三個季度需求低迷之後，隨著庫存的攀升，在利好影響下，開發商短期內的營銷策略以低價走量、回籠資金為主，漲價預期相對較弱。
價格下行壓力大
在新政下，房企加大瞭入市意願。據亞豪數據顯示，11月預計入市的項目將會達到33個，創造下半年的月度新高。
胡景暉認為，在利好疊加的影響下，今年以來濃重的市場觀望情緒正逐步消散，市場需求在抄底心理和預期漲價的恐慌心理共同作用下從11月份開始集中入市。但是本輪市場反彈是否能夠長期持續仍有待觀察。
然而，自3月住總萬科橙 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目以低於預期的價格入市以來，市場掀起各種促銷策略，如特價房、分期付款，零首付等，但是范圍與力度均較小，真正降價的項目實屬少數，主要以僵持為主。
"目前來看，價格的僵持階段已經有所變化，尤其是臨近年底，價格的松動趨勢有所顯現。雖然與結構因素也有關，但是項目的降幅確實出現擴大。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者。
根據鏈傢地產市場研究部統計，10月全月純商品住宅成交量4055套，為2010年以來最低量。其中成交均價為23092元/平方米，比上月同期下降15.42%。
"新政帶動需求的影響有限。"張旭告訴記者。一方面是由於本輪市場下行過程中，新房實質性下滑的幅度本就不大。另一方面，自住型商品住宅對於新房市場的影響仍然較為明顯。商品住宅還尚未完全走出低谷，未來能否出現回暖還需看後續政策的支持力度。
而胡景暉認為，對於新房市場而言，從目前到春節前，樓市成交逐步復蘇、比前三季度明顯好轉的情況將會出現；而價格方面，受銀行利好執行有限、購買力支持力度不足等因素的影響，短期內尚難以擺脫下行趨勢，但整體將逐步趨穩。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/07322969759.shtml
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