融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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南港23億
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內容來自sina新聞
房地產拐點爭論還在繼續
■數據
Wind資訊統計數據顯示，按申銀萬國行業分類，126傢上市房企2014年第一季度歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元，較去年同期的113.45億元下滑6.36%。
在"招保萬金"四巨頭中，除保利一季度凈利還維持增長外，其他三傢均現下降，特別是萬科，出現瞭13年以來罕見的凈利倒退，同比下降5.23%。除萬科外，招商地產凈利下降6.82%，金地集團下滑73.65%。
■點評
龍頭房企出現凈利潤和營收雙降，引發瞭房地產大周期拐點的討論。分歧的關鍵在於：萬科業績下滑是偶然現象，還是某種必然。樂觀者認為，房地產數 據比較滯後，一個季度的數據不能說明問題，保險公司願意長期持有房地產股，說明對地產股走勢看好。悲觀者則指出，龍頭房企業績下滑並非偶然因素，而是經營 層面的實質性變化，"一方面，它有明顯的行業共振；另一方面，在時間上，也可能預示著房地產行業本身大周期拐點的到來。"
爭論還在繼續，開發商面臨的營收減少、利潤下滑的問題確實顯示出市場環境的變化。一季報顯示，房企一季度的負債和存貨均現大幅增長。其 中，126傢房企負債合計2.31萬億元，較去年同期增長25.07%。值得註意的是，進入2014年以來，房企的資金狀況不斷惡化。其一季度資金來源增 速比去年全年回落19.9個百分點。
萬科副總裁毛大慶最近流傳的內部講話，也讓房地產市場彌漫著陣陣寒意。他說，"對於有些城市，這一輪房地產非政策性調控的蕭條，有可能會帶來這個城市房地產長時間處在難以反彈的局面。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-0民間二胎房貸5/10184114905.shtml
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